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楼市调控已到了紧要关头!

2012年7月19日来源:中国产业动态网作者:墨扬浏览:字体:大中小

  反弹!反弹!

 

  通宵排队买房又开始死灰复燃!地王再一次挑动购房人的神经!

 

  从限购到现在,几年过去了,我们尚未在等待房价下降的美梦中苏醒,市场就已经开始迫不及待地跃跃欲试了。开发商忍够了,地方政府忍够了,那些既得利益者也忍够了!从现在开始,春天要来了。

 

  温水煮青蛙,这样的死法真的太残忍,让你毫无防备,等到明白过来却为时已晚。开始限购的那一年,某二线城市一套100多平的二手房报价不到50万,现在报价最低的也要60万。表面看起来确实没有暴涨,但实际上一年之中悄无声息地涨了5-6万,这个涨幅可以让很多家庭一年攒下的钱打水漂。

 

  政府方面的想法是,没有让这套二手房这几年从50万翻番就已经是取得了预期效果,因为谁也没有保证房价要往下降,只要能遏制它往上飙涨就算完成任务。飙涨不代表不涨,只是幅度稍小一点而已。要知道,若当年政府没有及时出台政策,也许房价早已登峰造极。

 

  现在的楼市用一个词来形容,就是“干柴烈火”。卖房的人就等着用某个细小的火星来点燃市场,买房的人也在惶恐和焦虑中如无头的苍蝇乱撞。大家都走到了一个十字路口,有的人已经开始抢跑,有的人正卯足了劲,有的人下了赌注,有的人头脑一片空白。

 

  这个时候,谁也无法预见市场的走向,于是谣言有了滋生的土壤,牵动着每个人紧绷的神经。在这场游戏中,老百姓是最吃亏的那一方。就像股市,待到利好出尽的那一刻,小股民们才会大呼上当。他们永远跟不上庄家的步伐,最后必然只剩下被套的份儿。

 

  在这个敏感的关头,买房的人不管看到什么心里都没底,房贷利息降了想着房价会不会反弹,中央喊两句加强调控又幻想房价是否能跌一点。就在这左右为难、无为而治的几年了,房价就这样悄悄地爬上去了。幅度虽说不大,但也够相当一部分人喝一壶的。

 

  买房的人在无为而治,政府似乎也一样。他们依然会时不时地出来干巴巴地喊几句严厉调控的话,没有力度,没有诚意。唯一令他们牵肠挂肚的就是GDP下降了,他们就一刻也坐不住了,于是稳增长迅速压倒一切。

 

  而趁着这股东风,开发商、地方政府迅速嗅到了春天的气息。卖房的开始游说,说中国的经济要增长,政府不会看着GDP往下跌,房地产是支柱,买房肯定能保值升值。

 

  确实,中国经济结构的调整一段时期内很难完成,依赖房地产和投资拉动经济增长的阶段不会那么快就可以跨过去。假如没有了楼市的支撑,经济如何保持增长势头?地方财政的缺口如何弥补?利益集团的利益怎么平衡?老百姓怎样才能买得起房?等等这些,不是喊两句口号就可以解决的。

 

  房产税难以大面积推广,降房价的决心和力度不够大,加上牵扯的利益太多,如此看来,不但中央预期的楼市调控有半路夭折的危险,百姓住有所居的目标就更是遥不可及。