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地方政府为什么不让楼盘降价?

2012年10月16日来源:中国产业动态网作者:墨扬浏览:字体:大中小

  今日看到一则新闻,说无锡嘉业国际城为了回笼资金,将该楼盘房价从16000元直降至6900元,下降幅度之大,足以令意向购房者们兴奋至极。然而,让人不解的是,当地政府对此却相当不满,理由是:一方面,大幅降价会打乱周边市场价格;另一方面,政府认为,金融界区的房价怎么都得在1万以上,方能体现它的金融中心的地位。据悉,嘉业国际城所在的“金融第一街区”最靠近市政府,是市政府着力打造的区域性金融、商业、购物中心,给了很多政策和授信支持。如果房价大幅跳水,政府当然不乐意。因为谁也不会做赔本的买卖,包括政府。

 

  一个想降,一个不让降,那我们要问了,当地政府凭什么干预降价?又是凭哪一点而认为金融中心的房价不能低于1万?说到底,地方政府凭什么这样阻拦,一是因为地是国有的,“我的地盘我做主”,二是发展规划也是由政府说了算,怎么定位和定价,要服从地方政府的“指导”;而地方政府为什么要阻拦,当然不外乎是利益这个最至关重要的因素在作祟。我们可以这样理解地方政府目前的现状:土地财政是地方政府的财源命脉。只有牢牢抓住土地这棵摇钱树,再利用人民赋予的权力,去牟取适当的甚至最大的利益,才能维持和确保各部门的正常运营。认清这个事实,再回头来看政府对此次降价的阻挠,就不会有困惑了。

 

  可见,中央三令五申,花大力气遏制房价过快上涨,但调控政策难以落到实处,其实最大的阻力不在开发商,而在地方政府。所以调控政策一出来,各地就纷纷出来表达不满,什么地方财政收入将大幅缩减,什么土地底价拍卖都无人问津,各种说辞无非是为了叫穷。因为他们真的很差钱,又要时刻想着如何出政绩,所以只要GDP能上去,甭管我采用什么手段,只要库里有银子花,就甭管我怎么敛财。官商勾结,官压商,商哄官,一切成本最后都由处在终端的老百姓买单。

 

  笔者想说,政府是为人民服务的,这个宗旨永远都不能变。政府的一切行为,出发点和最终目的都应该是为百姓谋福利。与民争利,一切向政绩看齐的政府最终只会违了民意,失了民心。