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楼市调控把“刚需”关进了“笼子”

2013年3月5日来源:中国产业动态网作者:墨杨浏览:字体:大中小

  去年下半年,多地公务员集中抛售名下房产,蒙在鼓里的老百姓还以为中央真的要对反腐“动真格”了,现在看来,这只是我们一厢情愿的想法罢了,童话终究还是童话。

 

  都说“要把腐败装进制度的笼子”,可是笼子还没做,他们却早就逃之夭夭了。更滑稽的是,我们只要仔细捋一捋这几年楼市调控的思路就可以看出端倪:调控正一步步将刚需们关进了笼子!调控让更多的老百姓越来越买不起、越来越没有资格买房了!限购、限贷、二手房交易征收20%个税,等等这些,哪一项不是将首次购房和改善住房的人挡在了门外?

 

  “坚决抑制投机需求、支持自住需求,防止房价反弹”的口号喊得震天响,手段更是接二连三,效果却总是“跑偏”,原因何在?这就要看调控的动机了。现阶段中央的调控,总的来说,就是暂时先采取行政手段压制市场需求,为保障房建设赢得时间,以弥补历史欠账。这期间,房价允许逐渐平稳上涨,只要涨幅不过于“疯狂”就可以。市场只要不疯狂,至于谁的正当需求被压制了,谁的不正当利益被保护了都不重要。反正市场是这么大,只要压制了一头,哪怕是刚需的需求,那也是压制了市场的总成交量,这就是看得见的效果。

 

  但是事实上,调控些年,房价怎么样呢?所谓遏制房价“过快上涨”,到底多快算快?难道只要不再出现2009年那种完全不正常的涨幅就算达到目标?如果真是这样,那么政府给自己设定的任务是否太过轻松了?另外,话再说回来,即便政府为保障房赢得了时间,但保障房就能解决老百姓的居住问题吗?就国内目前的状况来说,保障房存在的问题实在太多太多。腐败不解决,保障房对于百姓来说也依然是个美丽的童话。

 

  未来中国楼市如何走向,实在不是普通人能预见的,或许政府自己都是调一步看一步,摸着石头过河。但是有一点必须确认,政府只有始终以有利于老百姓安居乐业,保障老百姓的正当住房需求为准则,调控的方向才不会出现偏差,人民群众才能真正实现安居梦。