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改变看涨预期才能压住房价

2013年6月24日来源:中国产业动态网作者:墨扬浏览:字体:大中小

  所谓预期,就是对未来情况的估计。在经济领域,人们对通货膨胀的预期可以导致通货膨胀形成惯性。在楼市,预期同样会让很多调控失灵,让市场失控。本文笔者无意讨论“预期”将会导致怎样,而是想追问,中国楼市所谓的“看涨预期”从何而来?

 

  就先从变味的保障房谈起吧。目前全国很多地方,包括寸土寸金的北京市,都有面向部委公务员的定向保障房。所谓定向,就是定向批地,定向供应。保障房作为中央调控的一个大筹码,竟然轻而易举地“变向”成了权贵者的盘中餐,实在令人汗颜。

 

  再说说住房信息联网。住建部设想的6月底前实现全国500个城市住房信息联网,估计得泡汤了。住房信息联网曾被寄予厚望,网友们曾满怀憧憬地赋予其“反腐”的重任。现实如何呢?据说,为了打消地方政府对于涉房信息的担忧,住建部已经开始与地方政府签订“数据采集和使用安全协议”。住建部同时承诺,个人住房信息系统联网采集的数据仅用于宏观分析,且住建部不设房屋产权查询端口,亦不拥有查询权限,个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。失去了“反腐”功能的信息联网,终究还是沦为权力和利益的“阶下囚”了。

 

  提到住房信息联网,就不得不提同样被寄予厚望的房产税。一开始很多人认为,只要房产税开始征收,高持有成本将使得多套房产成为烫手山芋,从而使那些拥有多套房的投资投机者们自动放弃炒楼。而事实是怎样的呢?根据统计数据,目前房产税试点的城市,还没有一个城市的房价是下跌了的。此外,房产税不对存量房,只针对增量房征收的做法,无疑是有意保护既得者的利益。所以试想一下,当房产税这棵被百姓视为最后的“救命稻草”也失去作用时,他们还能指望政府再想出什么招儿?

 

  最后说说城镇化。就在社会各界认为中国楼市辉煌时代将要远去的时候,城镇化又如一剂“强心针”,给市场注入了新的活力,让市场可以接着进行新一轮狂欢。目前,全国很多地方出现了只见高楼不见人的景象,而雄心勃勃的地方政府还在不停地构画着大城市的“蓝图”。可以这么说,城镇建设的“大跃进”,直接将“房价有可能下跌”的“梦想”击得粉碎。

 

  所以,当一个个期望变成失望,一切美好的初衷都被现实一一击破的时候,中国房价越调越高的根源就有迹可循——那就是“预期”。开发商的主导,媒体的鼓噪,中介的推波助澜,政府的虚情假意,等等这些,直接促成了楼市“看涨预期”的形成。尤其是政府调控的不可信任,让看涨的预期托着房价一路高升。因此,什么时候政府能让老百姓相信调控是真正替民着想,能给予百姓安全感,什么时候房价才能掉头向下。