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地产商激辩楼市:房价3月起飞 5-8月火爆

2014年2月19日来源:上海证券报浏览:字体:大中小

  关于房地产,近期至少有三件事吸引众人的眼球:一是1月份数据显示包括北上广深一线城市在内的多地楼市的“大降温”;二是近期香港楼市惊现“熊出没”火了十多年的楼市是否将迎来拐点?分歧正在地产大佬们中间滋长。万科王石(微博)曰:“非常不妙”;保利余英则预测,“3月起飞,5-8月火爆,上半年是投资买房最佳时机!”

  17日,广东省住房城乡建设工作会议上印发了《广东省住房和城乡建设事业深化改革的实施意见(征求意见稿)》,文件提出了允许提取住房公积金支付购房首付款和房租等多项新政。广东一位业内人士对记者分析称,在地方债务问题等因素下,地方政府仍有动力刺激楼市鼓动地价,以达到增加土地财政的目的。

  年初楼市倒春寒

  17日,相关研究机构发布最新一期的《中国主要城市房地产市场交易情报》显示,2014年1月份,北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。1月份,包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市,超过九成楼市成交量出现环比下跌。

  从成交量来看,据CRIC研究中心数据显示,1月,深圳同比下降72%,其次为广州,降幅达54%;北京、上海则分别同比下滑49%与31%。环比方面也有不同程度下滑,深圳以环比下滑51%高居榜首,广州随后环比下降30%,北京、上海则分别环比下降16%与28%。

  1月份,广州更是出现了“量价齐跌”的态势,据某知名网房产数据中心统计,今年1月广州一手楼均价为12527元/平方米,与去年同比跌幅达9.7%。

  更让人警觉的是近期香港楼市的变化。2月10日,新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘,价格为平均每平方尺9268港元,较去年首推时下降近35%,甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠,项目价格最高降幅可达40%。此外,李嘉诚长和系长江实业新年首个新盘也以降价25%开售。

  “若香港楼市真的出现转折,首先波及的会是周边的广州、深圳等珠三角城市,再影响到全国,”某券商分析人士对记者表示。

  未来是涨还是跌

  “非常不妙。”万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市,此前他还针对李嘉诚抛售其在北京上海的物业,在微博上称,“这是一个信号,小心了!”星河湾董事长黄文仔昨日也表示赞成王石的观点,今年的房地产市场形势确实不容乐观。

  值得关注的是,另一位重磅地产大佬任志强日前也忽然改口称,今年房价涨幅将大幅度下滑。他还警告其他房地产商,对今年房地产太乐观会“很危险”。

  1月份,除了出现“滞涨”的行情外,关于楼市降价的传言在开始散播。2月11日,一则据称是恒大内部员工爆料说,恒大地产将在全国142个城市实行折扣优惠,通过恒大内部员工介绍购房还可额外享受97这优惠,此外首付也可分三年付清。不过,14日恒大地产对外澄清,并未进行任何降价行动。

  看空楼市的氛围不断在变浓。日前中国社科院副院长李扬称,“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”也有宏观评论家撰文说,已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。

  然而,看多楼市的也不乏大腕级人物。曾经高精准预测2013年房价暴涨的保利地产董事长余英近日称,2014年楼市将在“3月起飞,5-8月火爆。”他说,2014上半年是投资买房最佳时机。

  余英的预测依据主要源自于地价,他说,今年新拍地的楼面地价基本和正在销售的房价持平,这批 “地王”上的房子最快年底才能入市,到时房价一定翻翻;2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一,这批货现在上涨不多,预计下半年尾盘会上涨接轨2015年新房价格。相关报告显示,1月份一线城市土地价格创历史单月新高,专家预测一线城市地价仍将大幅上涨。