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地产界政协委员看楼市:要市场调节而非限购限价

2014年3月5日来源:第一财经日报浏览:字体:大中小

  中国房地产市场是否走到拐点?楼市,依然是一些地产界政协委员提案主题或话题。

  不会崩盘但面临“洗牌”

  全国政协委员、泰禾集团(000732.SZ)董事长黄其森昨日接受《第一财经日报》等媒体采访时称,杭州楼盘价格做一些调整,有利于整个楼市的健康发展,但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。

  “一些城市都‘过剩’了,就无需调控,市场这只手还是在起作用。有个别降价,没必要过分解读。”黄其森的观点与万达集团董事长王健林类似,后者近日在接受本报等媒体采访时炮轰“崩盘说”。

  在黄其森看来,房价达到某些高位,如去年大幅上涨,未来可能会出现分化,一二线与三四线城市之间,一二线城市各个区域之间,都会分化,这是正常现象,无需夸大个别现象,房地产总体仍处于比较健康的局面。

  “全民都做房地产,经过一轮洗牌之后,还是数量太多。似乎大家都认为,房地产只要有钱不需要专业,做鞋的企业也来做房地产,门槛太低,鱼龙混杂。”他说,中国房地产行业专业化不够,未来的市场洗牌,将有益于行业良性发展。“大家感觉黄金十年过去,进入下半场了。但我恰恰认为,黄金时代才刚刚开始。”

  黄其森认为,一些房企专注三四线城市,也获得了成功,认真研究发现,很多是政府便宜卖地。“面积动辄上千亩。”个别中小城市土地供给秩序欠佳,将来被规范后,押宝三四线城市大型楼盘的企业将会受到很大影响。

  关于一线城市保障房问题,黄其森的观点是,尽管房企开发自住型商品房利润有限,但北京推出自住房、解决民生问题,是好政策。他建议,允许开发商自主定价,对高端盘放宽限价政策。

  “高端盘价格高了,带来的土地收入可能来补给自住房等保障房建设,而自住房供应多了,商品房价格也能下来。”黄其森说。

  控制房价只用金融调控?

  去年两会,星河湾集团董事长黄文仔提交了名为《关于如何缓解房价又趋上涨》的提案。

  黄文仔透露,今年提案的主题主要还是,希望尽快将房地产纳入市场轨道,首先是“限购令”要尽快退出。

  黄文仔认为,控制房价不需要限购,只要用金融调控就可以。“开发商拿地的钱很大一部分都是从银行来的,开发商从银行拿到大把钱就拼命拿地,追高地价,必然导致房价上涨。所以,只需要严控银行资金流向开发商。开发商最注重现金流,没有现金流,肯定很便宜就把房子卖出去了。”

  对于今年杭州等城市的楼市波动,黄文仔对媒体称,有楼盘打折降价很正常,市场经济下,价格本来就是有起有落。“未来房价不太可能出现过去那么猛的上涨势头,房价会回归到比较理性的状态,会有波动,但波动的幅度不会特别大。”

  “这么多房地产项目,有一两个地方出现问题,放慢速度,很自然。出现波动主要是市场原因,不一定是调控原因。”在黄文仔看来,中国的房地产出问题并不在价格,而在数量,如一些三四线城市供应量过大,房屋空置率比较高,才造成一定的风险。