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楼市双向调控:一线限购+高库存城市限供

2014年3月7日来源:每日经济新闻浏览:字体:大中小

  房地产多年来都是 “两会”热点话题,来自住建部的官员们既受媒体照顾,又逐渐获得 “铁嘴”名号——顾名思义,难以撬开。而在昨日(3月6日),全国政协委员、住建部副部长齐骥没有爽约。

  “两会”伊始,住建部部长姜伟新在记者们的围追堵截下,仅从嘴里挤出“双向调控”四个字,但随即被大肆报道,有些解读令人啼笑皆非。齐骥在3月5日下午面对记者提问时,仍笑而不语,最后拍拍记者肩膀表示:“今天不说,明天我会发言。”

  昨日,在上午小组讨论即将结束时,齐骥果然如竹筒倒豆子般详细解读了今年政府工作报告中的楼市政策部分,发言超过20分钟,没有枉费记者们多天的等待。齐骥表示,所谓 “双向调控”亦可称为分类指导,即对一线城市继续增加供应,抑制、遏制投资投机性需求,限购政策不退出;而对于库存量比较大的城市,要控制供地结构、供应结构。

  热点城市仍严格限购

  国务院总理李克强在政府工作报告中提到,针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。

  今年房价走势如何?根据国家统计局及其他业界机构数据,年初“地热房冷”在多个城市蔓延,房价虽然仍处于上涨阶段,但有所降温。齐骥表示,今年1~2月份,部分城市的成交量出现下降,但还是呈现供需失衡的现象,所以,今年房价上涨压力较大。

  有解读认为今年政府工作报告首次未提房价调控。但齐骥表示,报告不是没提,而是有九字真言:“抑制投资投机性需求”,这意味着一线城市的限购政策不会退出。

  他补充说,房价上涨压力较大的热点城市仍然暴露出供应不足、供需矛盾突出的问题。今年“要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房供应”。同时继续采取调控措施,包括差别化的信贷和税收政策。据了解,有的城市已表示,将继续执行商品房限购政策。

  高库存城市将控制供地

  “两会”以来的热词“双向调控”究竟指什么?齐骥公布了官方答案,即对于商品房库存量较大的城市,控制住宅用地供应的规模,控制商品房上市的规模。

  自去年以来,“鬼城”不时见诸报端。齐骥表示,今年以来,绝大多数的城市市场比较稳定,一方面供应量平稳上升,交易量也在平稳上升。少数城市分为两类,一类就是供求仍然紧张,房价上涨的压力很大。