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住建部副部长:近20个城市房地产风险较大

2014年3月7日来源:每日经济新闻浏览:字体:大中小

  今天,全国政协委员、住建部副部长仇保兴在全国政协联席讨论组会上表示,总理的报告对房地产表述有52字,对房地产调控方向作了非常明确、扼要、精练、理性的阐述。他同时提到,以房价收入比计算,中国有近20个城市的房地产风险较大。“日本房地产泡沫前全民一窝蜂炒房,我们国家的情况有些类似。”

  政府工作报告提到,“针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。”

  仇保兴说,很多媒体说政府工作报告没有房地产调控,实际上情况不是这样。这52字分三段,包涵了三类的调控,分别是分类调节、协同调节、供需双向调节。

  房地产调控不一刀切

  针对不同城市情况的分类调控,仇保兴说,我们国家房地产市场分化非常严重,房价与收入比超过10的城市有7、8个,超过8和超过10的城市不到20个城市。“这20个城市房价收入比较高,我们认为房地产风险较大。别看城市数量小,但是占的金融资产在我国比较高。这些城市,是需要进行调控的。”

  他提到,全国还有600多个城市中的相当部分房价冷的很,“哪怕只有三五千元也没有卖,有些城市出现空城,我们需要有分类调控的办法,而非一刀切。”

  仇保兴认为,从城镇化的角度看,国家也到了应该采取调节的时候。“房地产的演变有个过程,放在城镇化的历程中看,一个共同的国际规律是,到城镇化末端,进城的人突然减少,这个时候需求减少,而且需要减少非常快。如果没有应对,房地产市场迅速萎缩。”

  仇保兴解释说,房地产演变的有这个特点,你越跌越没有人买,这种螺旋的规律是人们的预期行为在起作用,结果房地产市场崩溃了。

  他举例说,拉美是这样,日本也是这样,都出现这类的问题。“我们国家到城镇化的末期还有十到十五年的时间,这个时间整体不会出现问题。因为有三个一亿的问题,需求还是非常旺盛。”

  不过,他还是强调对房地产的分类调控,“应该从现在开始,对收入比不合理的城市,采取微调的办法,逐步降低收入比,然后平衡过渡,不会出现末期,像日本那样房地产泡沫崩溃。”

  在仇保兴看来,我们国家有能力有机会有时间有空间避开房地产泡沫破裂。“但如果不注意局部地方的调控,就可能出现海南、温州这类的局部的房地产风险,而且风险不能小看,像海南房地产泡沫崩溃后,几大银行的坏帐率突飞猛涨到60%、70%。温州均价才跌了20%,坏帐猛升20%。我们不能对这些问题小看,要采取分类调控的办法。”

  “调控房地产市场如同治大国像烹小鲜那样对待!”提到具体的分类调控办法,仇保兴说,能局部调控的就不要整体调,调节的手段对整体的影响越小越好。能用经济手段调的就不要用行政,行政手段越少越好。能由城市政府调的不要由中央政府调。越是基层政府主动调的,越要由基层调。应该这样体现分类调控。