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央行新政背后的真实用意

2014年10月1日来源:中国产业动态网作者:墨扬浏览:字体:大中小

  几周前就有专家分析,目前楼市有效的刺激手段应该在信贷方面,最终这一猜测在2014年国庆节前最后一天下班之前变为现实,央行发文:还完房贷再买房算首套;首套房首付三成,贷款利率最低可打七折。
 
  文件一公布,就有不少媒体像打了鸡血似地抢发评论文章,称政府终于扛不住了,大举救市自此展开!大量的网友更是发帖表示了对新一届政府的失望和不满:看,果然撑不住了,才开始跌一点他们就坐不住了,先是地方除了北上广深其余城市全部放开限购,现在轮到中央层面救市了。
 
  其实,我对央行新政的态度则没有这么激动。因为新政的出台再也不会使房价重走以往疯狂上涨的老路。为什么?首先,七折利率只是理论上看起来很美,实际各大银行在目前存贷比利率倒挂的形式下不会实施这么大的折扣,毕竟银行自身也是唯利是图的,最大的可能顶多是打九折到顶;其次,说说这个首套房的概念界定。“认贷不认房”是为了政策纠偏,而不是单纯的刺激。首套房的重新定义是为了纠正之前政策误伤的有改善住房需求的那一部分人,释放这部分需求在避免出现贷款坏账的前提下,当然也能起到刺激楼市的效果。
 
  所以,没买房但有能力买的人其实也不用再观望,因为房价从开始的2000涨到20000,现在顶多降到18000算可以了,再想几千块去买那是痴人说梦。先不说薪资和物价在涨,就地产业所牵连到的一系列的整个产业链而言,也不大可能经得起暴跌而动摇经济之根本。政府在力保地产业平稳软着陆的大前提下,只会在提高人民群众收入的民生问题上持之以恒地努力。至于房价,保证其温和上升,幅度不要太大太快,就是政府最乐于看到的结果。也许有不少人看到这段话会抵触,但是事实就是这么个事实,情况就是这么个情况,谁让我们没有在早几年下手呢?没有独具慧眼的能力,又没有“狗屎运”相助,那就只能识时务。
 
  对于已买房但想换大房的人,这次确实是个好时机,即便是基准利率,但首付降低一半足以让换房的梦想变成现实。
 
  最后再提一提兜里还有闲钱准备炒房的人,不要以为你们的春天又来了,曾经只要有钱傻子都能挣一笔的“辉煌时代”已经一去不复返了!如果您胆子够大那就试试吧,看政府有什么法子套住你们,不要以为决策层的房产税只是摆设。因为,房地产行业的健康发展,会是也必须是这一届政府今后很长一段时间孜孜以求的目标。