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万科中期净利增幅创新低

2015年8月17日来源:北京商报浏览:字体:大中小

  房地产大佬万科昨日披露了今年的中期业绩报告,公司上半年实现营业收入502.67亿元,同比增长22.72%;净利润48.46亿元,同比微增0.77%。净利润增速远低于营业收入,且创下了自2002年中期以来的最低增速。

  万科在报告中表示,由于一批合作比例较高的项目进入结算,公司所结算的项目中合作方权益占比超过35%的项目超过20个,这些项目贡献了当期公司整体净利润(含少数股东损益)的47%。受此影响,上半年公司净利润中少数股东损益占比大幅上升,扣除少数股东损益后,归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元,同比增长0.8%。归属于上市公司股东的结算净利润率较去年同期有所下降,为9.6%。

  针对净利润增速缓慢且低于营业收入增速的问题,万科称原因主要在于当期结算的项目中,合作比例较高,少数股东损益占比大幅上升。从利润率来看,上半年万科房地产业务的结算毛利率为21% ,与去年全年基本持平。万科董事会秘书谭华杰表示,近年来,地价占房价比例不断上升,毛利率下降是行业趋势。下半年随着竣工结算量上升,预计全年净利润增速将明显高于上半年。

  去年是房地产行业从“黄金时代”进入“白银时代”的转折年。长期以来,房地产行业保持着高速发展,而自2014年开始,房企此前的高增长性和高利润率均有所回落。而龙头老大万科也不可避免地受此影响。数据显示,自去年以来,万科的营业收入和净利润增速明显放缓。2014年万科的营业收入和净利润同比增长了8.1%和4.2%,与2013年时31.3%和20.5%的增幅相比出现了明显回落。