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通州祭出最严限购令 开发商连夜开盘演“最后疯狂”

2015年8月17日来源:中国经营报浏览:字体:大中小

  史上最严房地产限购政策“偷袭”北京通州。

  2015年8月14日晚上10点,北京市住建委、通州区政府联合下发《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(以下简称《通知》),规定没房的北京户籍家庭、有1套房落户通州3年的北京户籍家庭、有1套房且近3年在通州连续缴纳社保和个税的北京户籍家庭,以及在北京没房、且近3年在通州连续缴纳社保和个税的外地户籍家庭,限购1套通州区商品房。

  而“已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及在通州区连续缴纳社保和个税证明的北京户籍家庭,以及无法提供近3年在通州区连续缴纳社保和个税证明的外地户籍家庭”,暂时失去在通州区购买商品房的资格。

  这是全国第一份针对一个城市某个城区的限购政策,而且还是全国最为雷厉风行的限购政策——《通知》自2015年8月15日开始执行。

  在《通知》开始执行前的最后几个小时(亦即8月14日晚间),通州楼市上演“最后的疯狂”。《中国经营报》记者获悉,位于通州的合生滨江帝景、首开缇香郡两个项目8月14日晚间连夜开盘;其中,合生滨江帝景当晚的开盘均价达到4.1万元/平方米,相比6月中旬以前2.8万元/平方米的售价“飙升”1.3万元/平方米;首开缇香郡的开盘均价为1.6万元/平方米,相比此前1.45万元/平方米的报价也涨了1500元/平方米。

  中原地产首席分析师张大伟认为,此次通州加大限购力度,将对区域内的投资需求产生明显影响,通州房价再难大幅上涨。同时,由于“北京行政副中心”建设将是一个长期的过程,张大伟认为,此次通州限购政策的执行时间将比较长,否则市场可能出现短期的报复性涨价。

  上演“最后的疯狂”

  合生滨江帝景卫浴通州区运河西大街、果园环岛向东两公里处。8月14日晚8点,该项目突击开盘,吸引将近70组购房者到场,在《通知》生效之前成交了6套房,成交价格达到4.1万元/平方米。

  在2015年6月“北京党政机关迁往通州”还处于未经证实、但传言日盛阶段的时候,合生滨江帝景被传“封盘”。当时,该项目99平方米两居产品的销售均价为2.8万元/平方米,137平方米三居产品的销售均价为2.4万元/平方米。

  首开香溪郡位于通州区宋庄镇、通州新城的西北部。该项目连夜开盘,共推出64套房源,现场吸引超过100人,最终成交超过40套。据了解,该项目8月14日晚间的开盘价格为1.6万元/平方米,相比此前的报价1.45万元/平方米上涨1500元/平方米。

  据一家房地产门户网站统计,除合生滨江帝景、首开香溪郡外,通州区8月14日晚间连夜卖房的还有K2玉兰湾、京贸国际城、京贸国际公馆、旭辉丽舍等项目,这些项目都实现了数十套房的成交。

  通州房价再难大涨

  张大伟认为,通州区房地产目前的价格上涨预期主要是利好刺激,限购政策的推进将会明显影响成交数量,在这种情况下,通州房价再难大涨。

  亚豪机构高级分析师郭毅表示,具体而言,此次限购政策影响最大的应该是通州台湖板块,因为在通州区最近三年供应的住宅用地中,留有商品住宅用地的大部分都位于通州台湖板块;而限购政策的升级对通州新城板块影响不大,因为通州新城板块最近3年出让的住宅用地中,大部分都被自住房和保障房,该板块集中供应的商业项目不在限购之列。

  张大伟还认为,此次限购政策将打击燕郊、大厂市场,因为按照过去的经验,燕郊和通州的房价比大约为1:2.5,也就是说在通州均价3万元/平方米的情况下,燕郊房价应在1.3万元/平方米,现在燕郊房价已经涨到1.6万元/平方米,那么通州房价平稳以后,燕郊市场大量投资者可能会离场。