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通州限购下的燕郊走势

2015年8月17日来源:北京商报浏览:字体:大中小

  上周五,《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(以下简称《通知》)落地。昨日,北京商报记者赶赴燕郊实地调查发现,在这一新政影响下,燕郊的房价在短时间内出现明显上涨,更有众多开发商打算将新盘压到月底再排号、销售。事实上,随着通州起伏的房价,正显示出燕郊在京津冀协同发展中所处位置之特殊,扮演的角色也异常重要。

  这个周末燕郊有点忙

  当北京商报记者走入燕郊汇福·悦榕湾现场时发现,虽然已经过了周末看房高峰时段,但现场的人至少超过了100人。

  据悉,一周前汇福·悦榕湾二期首次开盘,当时的价格在1.7万元/平方米左右,而本周该项目二期将进行第二次开盘,价格将调高至1.9万元/平方米,相比上次开盘单价上浮了2000元/平方米。而燕郊首尔甜城项目置业顾问小高也向记者明确了类似的情况,她表示,首尔甜城最近现房售价已经上涨了500-1000元/平方米,月底新开盘的住宅项目还有至少500-1000元/平方米的上涨空间,而且附近的几个70年产权住宅项目,单价低于1.6万-1.7万元/平方米的项目已经非常难找了。

  “去年‘9·30’新政以后,尤其是今年‘3·30’新政以来,随着北京楼市回暖,通州楼市也快速回暖,京津冀协同发展战略纲要出台在即,以及通州将成为北京行政副中心的消息传出后,5-6月通州房价经历了10%左右的上涨,燕郊房价也普遍从每平方米八九千元上涨到1.2万元/平方米左右。”我爱我家品牌市场研究部经理孔丹表示,据不完全统计,本次通州限购新政,让燕郊看到了受限购的外溢需求,不少项目普遍制定了涨价计划,预计房价将从目前的1.2万元/平方米左右上调到1.7万元/平方米左右。

  2013年,有媒体报道,燕郊房地产市场投资购买需求比例大约是40%-50%,其他为刚需需求,而目前业界却有不少观点认为,这种情况已大幅调整,不过对于调整方向业界观点不一。孔丹表示,目前燕郊几乎没有纯投资购房需求了,半投资、半刚需的购房需求成为市场主流,这些购房者大多数暂不具备在京购房资格,于是先在燕郊购买住宅居住,待在京购房或燕郊住宅出手机会较好时再转手;亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存却持另一种观点,他认为,燕郊的购房者大多数还是投资需求优先,因为按照目前均价,购买燕郊住房自住的性价比已经不高了。