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浙江多地楼市持续升温 专家称仍处于去库存阶段

2016年3月7日来源:每日经济新闻浏览:字体:大中小

  3月3日,签约1116套;3月4日,签约1339套;3月5日,签约1233套……这是杭州房管局旗下透明售房网公布的杭州商品房成交数据。近期以来,杭州楼市交易一直维持在高位,也包括了宁波、温州等多个城市。

  不过,业内人士的看法却比较冷静。“待市场需求在今年上半年集中释放完毕后,本轮楼市的短暂疯狂就会逐步退去,春节之后的 恐慌性 购房与 日光盘 现象也会就此而止。”浙江省社科院房地产研究所研究员王永太接受《每日经济新闻》记者采访时表示,就浙江市场来说,楼市热度则可能会持续久一些,但总体来说仍处于去库存阶段。

  值得一提的是,针对杭州楼市近期火热现象,在北京参加全国两会的杭州市长张鸿铭在接受采访时也明确称,杭州出台地方去库存政策的目的是要使房地产市场健康、稳定地发展,杭州不希望也不可能出现“炒房团”投机行为。

  楼市持续火热

  猴年新年刚刚过去两周时间,房地产市场像这个春天的天气一样温暖。

  随着一线城市量价齐升的带动,杭州2月成交量达到2008年以来的最高峰,据透明售房网数据显示,杭州市区新建商品房共成交6288套(含萧山、余杭、富阳、大江东),主城区成交2773套,和往年的2月淡季相比,明显火热了许多。

  另据统计数据显示,上周(2月28日~ 3月5日),杭州楼市也交出了周成交4710套的成绩单,创下了历史成交新纪录。截至3月5日,杭州市区(含余杭、萧山、富阳)库存量为162140套,与上周相比减少了10203套,其中主城区库存量79084套。

  杭州某高端楼盘销售对《每日经济新闻》记者表示,“这几个周末,我们每天都要接待十几组看房团,年前开盘的一幢新房也完全售空,现在即将开盘的房子也处于火热的预订之中,基本一天能售出去20几张小卡(预订卡),以89平方米面积、4.5万元左右的均价计算,大约一天的预订量是8千万元到1亿元。”

  同样的,作为浙江区域内的楼市翘楚,宁波房地产市场也闻风而动。宁波上周市六区商品住宅成交742套,环比大涨180%。

  这也引发了不少业内的讨论。宁波南天房产总经理助理薛敏强公开指出,随着政策的不断出台,市场的热度会保持下去,“不管是改善型还是棚改的客户都可能成为市场的主力军,至于价格,由于目前面临去库存的情况,短期内不会有暴涨的可能。”

  而对市场反应最为敏感的温州来说,房地产市场的回暖则直观体现在涨价上。3月3日,温州白麓城项目发出通知,3月7日起该项目价格将上调。而开发商方面给出的解释称,这一决定是基于此前房源销售情况的正常调整。

  此外,记者还注意到,温州中心、万科金域系等项目在此前也都发布了涨价通知,在本月先后进行了价格的调整。另外,大发凯旋门项目也预告称,3月8日起价格将进行上调。