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疯狂的南京楼市:市场供不应求 开发商看涨惜售

2016年4月18日来源:界面浏览:字体:大中小

  “目测,麒麟会被套牢。北京国企不懂南京夜的黑。”南京楼市主编李子墨如此评价土拍中新的地王。

  南京地王的出现在意料之中,G09麒麟地块天生就含着金汤匙,经过61轮、23家房企的激烈竞争后,这块地最终被北京嘉城以总价47.6亿元拿下,楼面价超过2.2万元/平方米。

  经过一年的低迷期后,开发商们在2015年又开始了对南京土地的疯狂追求。2015年南京土地出让面积创五年来新低,然而土地出让收入却与收入最好的2013年持平。也就是说,2015年南京楼面地价攀上历史的最高值。

  这样的疯狂局势还会持续。截至目前,在南京市政府2016年的三次土拍中,土地出让收入已占2015年土地出让总收入的39.4%。

  在去年一整年的政策利好下,南京市场需求一下子得到释放。根据克尔瑞数据统计,2015年7月开始,南京楼市已连续六个月冲破万套,是广州、深圳成交套数的2.3倍以上。

  1月初,南京新房库存量还是4.8万套。但如今南京市区目前可售住宅套数为3.02万套,三个半月已消化了37%的库存。

  李子墨称,南京已步入全民买房的时代,每13.5个家庭中就有一个家庭买房。今年新房供应量上来的话,需求量还会上升。“当你还在问我要不要买房的时候,你一定也买不到房了”。

  以河西为例,河西目前总共有五六百套房子。但李子墨称,南京有三四千人想在河西买房,也就是说如今是五六个人在竞争河西的一套房子。

  4月12日,河西仁恒江湾开盘,90套千万级豪宅在2小时45分钟内被一抢而光,这也在某种程度上印证了李子墨的推算。

  疯狂的市场需求,助推了南京房价的一路领涨,南京房价已13个月连涨。其中3月房价环比上涨2.23%,江北更是以4.4%的涨幅领衔各大板块。

  2015年6月27日,国务院正式批准设立南京江北新区,江北新区房产市场需求量喷发。同时,江北新区房价最高涨了40%,金隅集团南京负责人对界面新闻记者称,江北新区带动了南京整个房地产市场。

  三年前,北京金隅以29.3亿元、16979元/㎡楼面价力压招商、世茂、华润拿下河西兴隆大街北侧G75地块,这在当时也是新的单价地王。