中国产业动态网

南京重启限购令前后:楼市的异化与补救

2016年9月27日来源:21世纪经济报道浏览:字体:大中小

  千呼万唤之间,南京终于在9月25日重启“限购令”。以家庭为单位,拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格,拥有两套及以上房屋的本地人口,不具备新房的购房资格,仅限定购买二手房。这也是南京在时隔两年之后,再度重启“限购令”,也使之成为继苏州、厦门、杭州之后,第四个出台“限购令”的二线城市。

  当晚,南京紧接着出台宁十三条,涉及增加住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格等措施。其中尤其提到对土地出让后付款、开竣工的核查,上市销售环节时间和规模的明确等。

  就在“限购令”出台前的两天,南京完成了房企首次摇号拿地的过程。超过100家开发商以摇号的形式,争夺20幅住宅土地的最终所有权,整个过程历时3个半小时。

  再算上年初推出的“限价令”,南京已成为全国楼市调控最为严格的二线城市,政策力度仅次于北京、上海、深圳三地。这甚至被看做二线城市全面强化调控的一种信号。

  恐慌情绪加剧

  “最近来买我们项目的客户,投资的差不多占到百分之七八十了。”南京市浦口区某项目负责人向21世纪经济报道记者说,在上月的一次开盘中,出现近期南京楼市颇为常见的“日光”现象,且购房者几乎半数为外地人。

  而在今年年初,该项目所反映的投资者比例仅在2到3成,外地购房者比例也仅在2到3成。

  浦口区位于长江以北,为南京市开发稍晚的后发区域,房屋供应以刚需户型为主。受益于江北新区的批复(2015年7月),浦口楼市于去年年末以来迅速升温,其成交量和房价涨幅均位居南京各区前列。

  另一个热门区域建邺区靠近老城,规划级别较高,其房屋供应偏向中高端,为改善性需求青睐的主要区域。某大型房企南京区域负责人向21世纪经济报道记者表示,最近几个月来,建邺区的购房者中,投资客的比例也越来越高。

  他表示,建邺区是南京房价较高的区域,销售节奏慢,销售周期长。但从去年年底以来,房屋很快变得供不应求,每次开盘就像“抢房”,且愈演愈烈。

  这种变化成为近期南京楼市的一种缩影。上述负责人表示,今年以来南京楼市的主要变化可以总结为:投资需求增加、恐慌情绪强烈。“这种情绪互相传染,会加剧市场的紧张程度。”

  需求结构和市场情绪的变化,使得南京楼市一直保持着紧张的局面,并推动房价迅速上涨。根据国家统计局的数据,今年4月至8月,南京市新建商品住宅(不含保障房)价格环比涨幅分别为4.4%、4.1%、4.0%、3.6%、4.1%,除8月降至第六外,一直位居70大中城市的增幅的第三位。同比来看,南京新房价格涨幅已经从1月的10.8%,扩大到8月的38.8%。