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内地只卖不买?揭秘李嘉诚的买卖逻辑

2016年11月8日来源:时代周报浏览:字体:大中小

  2016年6月21日,香港长江集团中心顶层的办公室。

  李嘉诚自2012年来首次接受国际媒体采访,在面对“撤资内地”的问题时,从20世纪70年代末便开始投资内地的他笃定地表示:“我也从未停止过。”

  不过,4个月后的10月26日,他却因以200亿元出售上海世纪汇广场,同时被传欲出售香港地标之一的中环中心,而再次被置于舆论的风口浪尖。

  一切似乎又回到了原点。位居华人首富宝座多年,李嘉诚在地产界的每一个动作似乎都会引发媒体与坊间的无限遐想。每出售一栋物业,“李嘉诚撤资内地”之声也重复地充斥于各大报章。

  李嘉诚曾在2015年9月发文回应表示,自己只是一个纯粹的商人,不偏不倚地做生意,并不存在“逃跑”一说。“香港需要寻找未来,大陆需要寻找未来,大中华区需要寻找未来,全世界都需要寻找未来,但是我需要寻找的只是利润。地产、金融可以,教育、科技也可以,对我来说,谁是趋势、谁利润更大才是我要考虑的,而不是空洞的政治考量和虚假的道德说教……李嘉诚不会跑,也不愿跑,更跑不了。”

  是商人便要逐利,这对于素有“超人”之称的李嘉诚而言,出售旗下内地和香港的业务,自有一套商业运作的内在逻辑。多年来,通过适时“买卖”物业持续巩固自己的财富,李嘉诚的商业王国早就从塑料制造扩展到零售、能源、地产、电信、媒体和生物技术领域。

  但在公众眼中,李嘉诚或许不仅仅是个逐利的商人。

  “没有任何物业一定要持有”

  10月26日,长江实业地产有限公司(以下简称“长实地产”)宣布,与李嘉诚海外基金会以200亿元代价出售双方共同持有的上海世纪汇广场全部权益,从中获得54亿元的收益。

  这座位于上海陆家嘴的今年分期落成的商业综合体,最终还是被李嘉诚卖掉了。

  “他(李嘉诚)是一位堪称完美的资产交易者。”《亚洲教父》和《亚洲模式》的作者乔·斯塔威尔说,“每当他出手买入某项资产,它肯定无比划算,而一旦售出,那肯定是个再好不过的价格。”

  在合适的时机抛售旗下资产保证现金流稳定的同时,又把资本投资在适合投资的地方从而实现扩张,精明的投资与超高财技,是李嘉诚得以叱咤商界逾半个世纪的关键所在。

  似是遵守父亲的经营理念,在被问到长实地产会否出售任何持有物业,长实地产副主席兼董事总经理、李嘉诚之子李泽钜表示:“除长江集团中心外,没有任何物业我们是一定要持有,于考虑交易时,公司不会考虑感情因素。”执行董事叶德铨补充称:“如果你肯给一个不错的价格,他(李泽钜)可能会卖中环中心给你。”

  颇为戏剧性的是,中环中心据传也将被高溢价变卖。

  早在今年7月份就有市场人士透露,有中资财团拟出价200亿港元向长实收购中环中心,一时引起市场关注。

  中环中心位于香港中西区皇后大道,项目楼高346米,长实目前持有该大厦75%权益,涉及的物业面积约为120万平方尺(约合13.3万平方米)。由于位置优越且顶着“香港第四高楼”的光环,中环中心出售消息甫一传出便引得众多“金主”垂涎。

  9月27日,港媒引述市场消息指,中环中心获星洲基金亚腾资产管理(ARA)洽商中,出价已从最初的200亿港元抬升至373亿港元,平均每平方尺30574港元。

  11月1日,市场最新消息指出,接手长实地产出售的中环中心75%权益或为越秀集团或有关人士,且收购后将作长线收租之用。且若该笔交易完成,将成为香港历史上最大额度的商业大厦买卖。

  另据市场人士透露,该物业最终作价约357亿港元,长实最快将于11月初将公布交易详情。

  据越秀地产副总经理朱晨对媒体透露,越秀方面一直有在香港寻找合适物业项目作业务发展或设立总部的打算,但对购买中环中心一事则表示不确定是否属实。