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“明天产业”在广州:正在唤醒财富之城

2017年12月6日来源:经济观察报浏览:字体:大中小

  12月6日,美国时代华纳集团旗下的《财富》杂志主办的《财富》全球论坛将在广州琶洲拉开帷幕。

  对于落地广州,主办方认为广州宜商环境声名卓著,与200多个国家和地区建立了经济贸易往来,过半的《财富》全球500强企业在广州投资兴业。此外,广州还是珠三角最大的城市及港口,对跨国企业具有极大吸引力。

  这对于黎庆文来说,未来或又迎来一轮商机。黎庆文是发端于英国的国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行广州分公司的董事总经理。

  经济观察报记者了解到,随着CBD珠江新城甲级写字楼供应量见顶,琶洲正成为广州兵家必争的投资区域。目前已经进入或确定进入琶洲的总部企业来自地产、钢铁、电力、照明、服装、家居、旅游、会展、交通、市政等多个行业。知名企业包括阿里、腾讯、小米、唯品会等。

  黎庆文对经济观察报表示,公司已于众多大企业保持联系,随时关注对方新的办公需求,为其租赁或投资琶洲优质写字楼做好服务。

  在近年GDP被其他城市逼近,一度跌出国内一线城市评比的背景下,广州正试图通过高级生产者服务业以及着力实施“IAB”计划,即发展新一代信息技术,人工职能,生物科技等战略性新兴产业,打造若干个千亿级产业集群,着力2020年全市GDP达到2.8万亿元,并实现3个70%。服务业增加值占GDP比重70%,现代服务业增加值占服务业增加值比重70%,先进制造业增加值占规模以上制造业增加值比重70%。

  产业结构正调整,潜藏的财富也亟待挖掘。广州,这座拥有二千一百多年历史的“羊城”正在发生变化。

  天河CBD蝶变

  2000年,戴德梁行广州分公司落户天河北的中信广场——当时广州的第一高楼。其时,广州的商务区仍位于老城区环市东路。后来,亚运会落户广州,成为珠江新城崛起的重大契机。

  17年时间,戴德梁行在中信广场内研究和服务广州的房地产项目,也见证着城市的蝶变。如今,中信广场、天河体育场、珠江新城双塔、广州塔自北向南渐次排开,形成了广州新城市中轴线。

  公开资料显示,从2002年到2012年,广州CBD成熟,相比北京、上海CBD发展历程要快很多。

  事实上,广州现一席办公位置难求的珠江新城,在2000年初并不被市场看好。当时,戴德梁行参与了广州国际金融中心(称“西塔”)和周大福金融中心(称为“东塔”)出让的“可行性研究计划”,直接推动了两座地标式项目的启动。

  黎庆文向经济观察报回忆,戴德梁行给予的两个专业意见是:一、“先西后东”,即先出让西塔,再出让东塔,不要同时进行;二、增加西塔周边的地块面积,让业主有空间作更合理的产品布局。

  后在2005年9月20日,恒大、富力、新世界、新鸿基、城建和上海长峰六家地产巨头参与西塔竞标,最终,越秀与城建以总价10亿元成功突围。西塔成为国内首个以公开拍卖方式出让的城市地标项目。“西塔成功出让,市场对珠江新城的信心骤然增加”黎庆文说。

  目前,CBD拥有跨国公司总部13家,世界500强企业总部3家,以及140家世界500强企业设立的184家项目机构,境内500强企业20家。

  2016年,广州天河CBD产值达2700亿元,居全国第一位,比第二位的北京CBD高出近千亿,且在第三届中国楼宇经济峰会中捧回“2016年中国最具活力CBD”的称号。

  黎庆文介绍,因应广州经济发展,这座城市每年净增加的甲级写字楼吸纳量为30-40万平方米。按照一栋甲级写字楼5万平米使用面积计算,一年就要消耗6-7栋。

  今年上半年,珠江新城新增工商注册企业共7675家,更是引进了《财富》世界500强项目4个,包括中意人寿保险、中国人寿保险、德国联邦铁路、全球物流。随着巨头纷纷入驻,珠江新城可租售的优质项日渐见顶。

  根据广州政府规划,位于珠江南岸的琶洲将与北岸的珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的“泛CBD地区”。作为广交会的举办地,琶洲着力发展会展经济、总部经济和互联网经济,也承担着继珠江新城之后,向市场持续稳定供应甲级写字楼项目的职责。

  随着《财富》全球论坛在此举办,世界的目光将聚焦于此。

  “高端生产者服务业”的能量

  实际上,广州经济的一个特征就是,因戴德梁行公司这样的高级生产者服务业企业聚集而强大。

  黎庆文形容,他们的存在就像是一家餐厅服务员,企业就像是到餐厅就餐的客人。服务员第一时间了解客人需求,提供优质的服务,才能为这座“餐厅”留住“客人”。例如之前去帮助启动广州东西两塔,以及近期引入爱立信等跨国企业。

  2016年,世界城市研究机构GaWC发布了世界级城市名册显示,广州首次入围Alpha-级,成为全球49个世界一线城市之一,在中国大陆仅次于北京和上海。

  GaWC官方网站介绍,该机构发布的榜单是以国际公司的“高端生产者服务业”供应为主要的排名依据,包括会计、金融、广告、法律、管理咨询等五个大类。相较于GDP,GaWC更看重能体现城市引领和辐射等功能的高级生产者服务业供应。

  有媒体引述专家意见表示,广州的高级生产者服务业门类发展较为齐全,其中会计、金融和广告行业基础好。尤其是广告业的特色较为突出,已经超越了台北,仅次于香港、上海和北京。法律管理咨询业则有待进一步发展。

  作为一家专注在亚洲的国际性保险公司,友邦保险覆盖了亚太区内 18个市场,也是广州首家获得独资运营牌照的非内地寿险公司。