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楼市调控放大招 二手房也买不起了?

2018年3月30日浏览:字体:大中小

  3月28日晚间,朋友圈被深圳楼市“三价合一”的消息刷屏。

  中国人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发下发通知,规定商业银行办理房屋贷款业务,要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

  读下来很拗口,简单来说就是,房屋交易中存在的“阴阳合同”现象将被杜绝。

  话说回来,这个政策的威力有多大?全国其他城市是否会跟进出台类似政策?人们买房是更贵还是更便宜了?

  阴阳合同空间被压缩

  三价合一,简单来说就是成交价、评估价以及网签价三者要统一。

  在人们想来,一笔交易为何会出现三个价格呢?

  这还要从房地产市场的特殊性说起。

  现实生活中,一般情况下,一套二手房交易会有三个价格。

  一个是成交价,所谓的实际成交额。

  一个是网签价,因为网签价涉及到缴税问题,通常人们愿意将此价格做低,一般低于成交价。

  还有一个是评估价,涉及到在银行贷款的问题。通常人们为了拿到更高的贷款额度,愿意将此价格做高,一般高于成交价。

  这便是房地产市场三个价格的由来。

  在以前,人们为了避税和贷款,曾出现过不少“阴阳合同”。

  举个例子,你想在深圳买一套200万的房子,首付3成60万元,正常情况银行贷款140万元。

  你为了降低首付,说房子价格是250万元,银行最终评估为240万元,以这个价格贷款70%,即168万元。这样,首付只需付32万元,少了28万元。

  现在,官方决定,将三个价格统一,网签价、评估价不再各自为战,银行将以网签价和评估价最低值确定贷款额度。