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北京3·17新政一周年 二手房价跌了20%

2018年3月30日来源:每日经济新闻浏览:字体:大中小

  价格下跌在北京二手房市场已经成为普遍现象,而商办类市场的成交量更是全面降温。

  《每日经济新闻》记者实地走访调查发现,自2017年“3·17新政”以来的一年中,北京市二手房降价幅度在15%~20%之间,不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元;而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%。

  对此,我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控力度可谓史无前例,且切中要害,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态,未来北京二手房市场将表现得更加健康、稳定。 

  二手房成交量“腰斩”

  “现在二手房价格明显有所下降,目前已经降到5万元/平方米左右。”北京丰台区方庄区域一家房产中介工作人员告诉《每日经济新闻》记者,该区域最高的时候基本在6万~6.5万元/平方米。

  位于大兴区一家房产中介的工作人员则向记者透露,“二手房市场从上个月开始有所好转,原来是不行,整个(去年)一年都不行。现在我们一个月卖三四套房子没问题,而去年一年里跑两三个月仅能卖出一套……”

  在政策表现上,北京市出台了一连串抑制房价和投机行为的限购、限贷措施。“3·17新政”规定,商业贷款变为“认北京住房及认全国贷款记录”,二套房普通住宅首付升至60%,二套非普通住宅首付升至80%,贷款年限缩至25年,企业购买住房需满3年才可上市。去年3月22日,北京市住建委发布公告,非京籍买房按照个税审核的,其“连续5年”的审核标准由每年1次改为自申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳。

  去年3月26日,继通州后,全市范围内的商办类房产开始限购,杜绝“商改住”。此外从去年1月至今,多家银行上调商贷利率,原本的8.9折、9折利率优惠纷纷消失,取而代之的是1.1倍、1.2倍于基准利率的新利率,甚至还有针对二套房的定向加息。面对政策的多管齐下,北京二手房市场步入下行通道。

  中原地产研究中心统计数据显示,截至2018年3月,北京楼市成交全面萎缩,新建商品房住宅类合计调控后一年签约23324套,同比下调幅度达到48.7%,刷新了历史最低记录。其中,二手房成交量下调了52.%。在调控前一年的2016年二手房签约254916套,调控后一年的签约只有121946套。

  据我爱我家集团市场研究院的统计数据显示,除怀柔、门头沟、密云、延庆、开发区等近期交易量较少的区域外,2018年3月二手住宅价格较2017年4月下跌了8%~30%不等,其中通州区跌幅最大,达到了29.1%。