中国产业动态网

海南全省限购 未来更多地方的楼市会燕郊化

2018年4月23日浏览:字体:大中小

  昨天晚上,海南突然发布,全省楼市限购。主要按照三个层面执行,一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售;二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;三是目前未实行限购的其他区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时,非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  这算是为最近传的沸沸扬扬的海南自贸港画上了一个句号,意思就是告诉各位,不要给国家添乱了。自贸港建设不希望从炒房开始。换句话说,如果你想在海南去买房,那么你就要自己落户过去,还得在那边工作两年才行,这一下就把海南的楼市彻底冻结。

  海南这个地方本身就不是工业地区,他是旅游岛,现在东北人去的比较多,有人说每一次东北振兴,受益的都是海南,所以这次干脆直接推海南算了,但海南购房的主力,还是大量的流动人口,很多有钱人冬天过去度假,所以其实大部分都是享受型需求,没有什么刚需。所以几乎不会有人愿意为了在海南买房而过去工作的。昨天很多中介都发出了非常悲观的朋友圈,告诉大家海南买房这个事基本凉了,中介也可能面临集体失业的情况。未来海南很可能会快速的燕郊化,不是楼市跌不跌的问题,而是跌了也没人买。最后大街上你连个中介都找不到。

  海南最好的海口和三亚,基本上到处都是没人住的楼盘,根本不用调查数据就知道海南的楼市早就供给过剩了,老齐有个朋友,买了海南的房子,一开始每年过去住个1-2周,但后来嫌麻烦,干脆放弃了,因为如果你住一周,过去打扫卫生就差不多得2天,最后房子就空在那,也租不出去,用它的话说就在那放着吧,租一个月也就几百块钱,还不够操心的呢。海南大量这样的房产存在。至于升值,海南往往是跟风炒,全国都涨的时候,他涨的最凶,一旦楼市低潮,他就会跌的最狠。2010年之后,海南的房子连跌了好几年,很多炒房客都被套。

  所以目测,这次全省调控之后,绝大多数人的房子基本就陷入了流动性枯竭,这其实我们也能够看到一个政策意图,那就是这次调控,根本就不是为了打房价,房价这么早降下来不利于房产税的推出,也不利于确定房屋的征税基准。这次基本都是限购和限贷或者是限售,比如前几天青岛也出了5年不许卖的政策,目的其实就是一点一点榨干流动性,让房产尽量的少流动。这就好比击鼓传花,鼓声越来越慢了,大家还不知道这是什么意思吗?

  我们早就说了,未来中国房价肯定不会是崩盘,因为崩盘谁都承受不起,未来房价最大的问题就是流动性风险,一旦政策出台或者是预期逆转,你会发现买家一夜消失,然后自己的投资就再也收不回来了,拿不回钱的投资,市值再大又有什么用呢?就好比一个街边的骗子,几百万卖了你一个古玩,告诉你这玩意值几个亿,但唯一一点就是,国宝不许卖,卖了犯法。你会被收智商税吗?买了这个假古玩你就真的觉得自己是亿万富翁了?反正你生活是否改善了不知道,骗子倒是实实在在把你的几百万拿走了。楼市其实95%的人都是自嗨,因为他们无法从楼市里把钱带走,一个只能往赌桌上放钱,但始终无法把钱拿走的游戏,肯定不会是投资,顶多就是消费。所以你买房自住是没问题的,但要投资还是省省吧。未来你十有八九是拿不回钱的。

  不光海南,如果炒房凶猛的地方,未来都可能实行类似的限购措施,我们已经看到了环京楼市的情况,这就是未来可能出现的景象。由于有购房资格的人大量减少,所以楼市几乎不可能成交,所以你降价一半还是降价三分之一其实是一样的,反正都卖不掉。所以你未必看到房价跌,但如果你急需用钱,那就比较悲催了。可能挂几年你都卖不掉房子。所以一旦流动性枯竭,你就祈祷自己千万别差钱。只要差钱了,这层窗户纸就被捅破了。你会发现手里几百上千万的房子,根本就兑现不出来。其实李嘉诚的表现早就告诉大家,楼市跟股市是不一样的,楼市的右侧根本没有流动性,所以真正的老狐狸会选择在左侧提前套现离场,趁着别人还疯狂的时候,他就借势跑了,楼市越往上涨,流动性就会越差,价格到顶,流动性就会到底。所以这就是普通人和大师的差别,人家能看到现金流看到流动性,而普通人只能看到市值和价差。所以最后真正带走钱的都是那些一边爬坡就一边跑路的人,而套死的都是一直抱着跟随房价上涨的人。