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“抢人大战”变了味 天津楼市火到爆

2018年6月11日浏览:字体:大中小

  “抢人大战”最终还是变了味。

  尽管有不少城市因这一政策获得了新的年轻血液,但由此引发了当地楼市火爆亦是不争的事实。需要指出的是,因人才涌入导致房价上涨本无可厚非,不过倘若房价无节制的暴涨却有很大程度上是其它因素所汇聚,无疑令抢人变成了抢钱,譬如说某些城市的“内定房源”、销售人员的茶水费,甚至是部分中介和投机客的炒房行为,此时应给予政策限制,扼杀以落户名义的投机情况。

  以天津为例,该市自5月16日以来发布的“海河英才”计划,短短一周时间就吸引了百万人次的关注和咨询,甚至不少人才彻夜排队以获得一张天津户口。据媒体报道,在该政策公布后的一天时间里,就有多大30多万申请落户,虽然官方目前还未披露到底有多少在此期间落户成功,但相对比北上广等城市,同为直辖市的天津在此次与二三线城市“抢人大战”已拔得头筹,吸“睛”无数。

  与此同时,天津楼市也已蓄势待发。

  在“海河英才”计划公布前,即5月初,天津楼市的供应量与上月同期几无变化,但抢人政策一经公布,天津楼市的供应量迎来飙升,5月最后一周更是迎来一轮爆发,环比涨幅超过100%,这也令天津5月整体成交量有了明显的提振。

  人来了,房子迅速供应跟上也在情理之中,但部门开发商吃相却太过难看。

  以天津市武清区为例,由于地处城市郊县处,此前每个楼盘每天的销售量在3-4套之间,随着人才新政出炉后,近段时间每天能卖100多套。与此对应的是房价涨幅也很明显,比如房子每平方米备案价是2万元,开发商此前促销卖1.5万元,人才新政后,房子都顶着备案价卖,其实就是变相涨价。

  该区一名为“喜马拉雅”的项目涨价幅度更是惊人,6月2日该公司下发的文件显示,开盘优惠政策延期至6月3日晚7点,过时成交房源均需收回开盘九八折及直减10万元房款优惠。换言之,第二天再想买就要多花15万元左右。

  当然,这样情况或许是涨价买房中的极端,但不可否认的是,天津楼市的火爆已经席卷了整个城市。天津静海区富力新城销售人员表示,5月16日天津公布人才引进政策当天,该项目就卖了80套,第二天卖了100多套,第三天卖了300多套。落户新政出来以后两周时间,一共卖了10栋楼,基本上把能卖的房子都卖掉了。据了解,该项目5月份销售额9.7亿元,而6月的销售目标是8亿元。

  事实上,天津此轮楼市重要的推手还是人,并不是房价涨得快,而是卖得快,不涨价都不合适,而且两者似乎还陷入了一个“恶性循环”——卖得越多涨的越快。本来2-3个月的涨幅,如今10天就涨到了。

  天津人才引进落户新政发布还未满月,楼市江湖就已开始躁动。第一拨涌进天津落户的“新天津人”,揣着“一线城市容不下肉体,三四线城市放不下灵魂,天津可以二者兼顾”的期盼,已在落户大战中占据先机。想继续领跑,买房是不得不走的下一步,也是真正享受天津落户红利的必然选择。随着政策继续发酵,落户人数继续增加,购房需求更加旺盛,楼市是否会继续升温?有待继续观察。